Te koop: Cort van der Lindenstraat 24, 5121 HV Rijen

Beschrijving

Lees meer
Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met een ruime woonkamer en eigen oprit met garage. Deze woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en de privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is rustig gelegen op korte afstand van de dorpskern van Rijen, hier zijn allerhande winkels te vinden waaronder Hema, Kruitvat, verschillende supermarkten en speciaalzaken, en een aantal horecagelegenheden. Ook is er in de directe omgeving van de woning een basisschool aanwezig. Vanaf de woning loopt u in enkele minuten naar het bosgebied tussen Rijen, Dorst en Oosterhout. Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout. Deze gemeenten zijn via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten bereikbaar. Ook beschikt Rijen over een treinstation en is er een goede busverbinding met omliggende plaatsen.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd begin jaren ’70 en heeft een met pannen gedekt dak. De gevels zijn in spouw gezet. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, en de vloer van de tweede verdieping is van hout. De houten kozijnen zijn vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een hoog-rendement cv-combiketel (Nefit). Ook is er in de woonkamer een open haard aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast, verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.

De uitgebouwde L-vormige woonkamer is ca. 45 m² groot en beschikt over een plavuizen vloer en laminaat in de uitbouw. Ook is er een open haard. Aan de voorzijde van de woning heeft u een mooi uitzicht op de voortuin en gemeentelijk groen. Het zijraam biedt uitzicht op de oprijlaan en de zijtuin. Aan de achterzijde kijkt u uit over de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin.

De gedateerde keuken heeft een L-opstelling en vanuit de keuken kijkt u uit op de achtertuin. De keuken is via de hal maar ook direct vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een klapraam waardoor er een prettige lichtinval is. Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 20 m² groot (ca. 2.70/3.81 m x 6.05 m) en beschikt over een parketvloer. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Beide toegangsdeuren naar de overloop zijn nog aanwezig waardoor hier gemakkelijk weer twee slaapkamers van te maken zijn (afmeting slaapkamer 1: ca. 3.81 m x 3.20 m, afmeting slaapkamer 2: ca. 2.70 m x 2.72 m). In slaapkamer 2 zijn twee vaste kasten aanwezig.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en is ca. 9 m² groot (ca. 2.90 m x 3.20 m).

De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche, en ook bevindt zich hier de deur naar het dakterras.

Het dakterras is ca. 20 m² groot en voorzien van een omheining.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, een slaapkamer en bergruimten. Op de voorzolder is de c.v.-ketel opgesteld en bevinden zich aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook is er achter de knieschotten bergruimte aanwezig. Net als op de overloop is ook op de voorzolder een klapraam aanwezig dat zorgt voor extra lichtinval.

De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is ca. 13 m² groot (ca. 3.95 m x 3.20 m). Vanuit de slaapkamer is een grote bergruimte aan de voorzijde en een kleine bergruimte aan de achterzijde te bereiken.

De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is ca. 16 meter diep, beschikt over een groot terras en een afsluitbare achterom.

Naast de woning ligt een grote zijtuin en een lange oprit naar de garage. De vrijstaande stenen garage heeft een kanteldeur en is voorzien van verwarming en elektra. De garage is ca. 12 m² groot (ca. 4.70 m x 2.61 m).

Aansluitend aan de garage bevindt zich de berging (ca. 2.82 x 2.61 m). Deze is toegankelijk via de garage, maar ook via een loopdeur naar de achtertuin. De berging is ook voorzien van elektra, en beschikt tevens over een tweede koelkast en een vrieskist die overgenomen kunnen worden.

Bijzonderheden:

- Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met tuin op het zuidoosten;
- Ruime woonkamer met open haard;
- 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid 4 slaapkamers te creëren;
- Vrijstaande stenen garage met berging.

Bent u ook benieuwd naar deze ruime twee-onder-één kapwoning? Maak dan een afspraak via ons kantoor om de woning te komen bezichtigen!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19017/4458881
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 6 april 2019
Laatste wijziging Vrijdag 12 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 405 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 392 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Rijen

€ 271.575,- Gemiddelde verkoopprijs in Rijen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 396.570,- Gemiddelde vraagprijs in Rijen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
42 Gemiddelde verkooptijd in Rijen Landelijk gemiddelde: 37
57 Gemiddeld aangeboden in Rijen Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Rijen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.051,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Rijen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken