Te koop: Hoge Ham 164, 5104 JM Dongen

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Karakteristieke jaren ’30 villa met garage. Een zeer fraai en statig herenhuis op een schitterende locatie.

Dit bijzondere en prachtige woonhuis is onder architectuur gebouwd in opdracht van een schoenenfabrikant.

Uitzonderlijk is dat de villa in die tijd gebouwd is met voorzieningen voor inwonend personeel (wat toen ook al erg bijzonder was). Dit huis heeft een verhaal en dat voel je als je binnen bent. Een aparte dienst-ingang, een extra personeels-wc en de dienst–overloop naar ‘n dienstmeidenkamer op zolder maken dit huis tot een ‘rijk’ herenhuis. De geschiedenis is gelukkig behouden.

Authentieke elementen zijn bewaard gebleven, zoals de unieke (meer dan 40) gebrandschilderde glas-in-lood ramen, marmeren vensterbanken, togen, koperen dakgoten en hemelwaterafvoer, originele wandbetegeling, parketvloer.
De oorspronkelijke indeling van het huis is in ere gehouden, waardoor het woongenot optimaal is. De huidige bewoners hebben met respect voor het authentieke karakter ook hedendaags comfort weten te integreren waardoor het warm, licht en prettig wonen is.
In de sfeervolle stadstuin is het bovendien volop genieten in alle privacy.

Deze markante villa is zeer centraal gelegen, in nabijheid van alle voorzieningen (scholen, sporten/zwembad, gezondheidszorg, winkels, cultureel centrum, bibliotheek etc.). Volop gratis parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid.

De vrijstaande garage biedt plaats aan een auto, maar kan ook heel goed gebruikt worden als praktijk- of zelfstandige woonruimte. Tevens is detailhandel aan het aanliggende Looiersplein of aan de Hoge Ham officieel toegestaan.

Kortom, een heerlijk ruim en sfeervol huis met volop creatieve mogelijkheden.

De originele blauwdrukken van de ontwerptekeningen zijn beschikbaar.

INDELING

Begane grond:
Brede lichte woonkamer met erker en haard in marmeren schouw, eetkamer, achterkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, Tinello leef-/woonkeuken met eigen dienst-ingang en hoge volledig te openen tuindeuren, opslagruimte, toilet, infraroodsauna, bordestrap naar eerste verdieping en tevens een tweede vaste (dienst-)trap naar eerste verdieping, optimaal privacy biedende stads-achtertuin, ruime manshoge provisiekelder.

Eerste verdieping:
Royale overloop, vier slaapkamers, badkamer, separate toilet, (dienst-)overloop van tweede trap, balkon op zuidzijde, vaste trap naar zolderverdieping met zeer ruime loft.

Zolderverdieping:
Grote lichte en volledig geïsoleerde leefzolder met open haard, twee slaapkamers, CV Nefit HR107 combiketel (2015).

COMFORT EN ISOLATIE

Veel kozijnen zijn voorzien van driedubbel glas of dubbel glas. Vloerverwarming in keuken, badkamer en garage.

TUIN RONDOM

De achtertuin is op het zuiden gelegen. Het is een sfeervol aangelegde stadstuin, ca. 12 meter breed en 9 meter diep, met optimale privacy en veel groen.
De royale glazen overkapping zorgt voor veel buitenplezier vanaf het vroege voor- tot en met het late najaar. Tuinkamer en overkapping zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels.

GARAGE

Vrijstaand, met prachtige Belgisch hardstenen vloer, voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren aan drie zijden. Aparte meterkast, Op de bovenetage een kamer, toilet en douche. Deze leef-/werkruimte biedt een scala aan mogelijkheden. Of ideaal voor een aan huis gebonden beroep, au pair en/of inwonende ouders of zelfstandige kinderen.

LIGGING

Zeer recentelijk is de centruminrichting van Dongen vernieuwd en de verkeerssituatie geoptimaliseerd. Het autoluwe centrum is nu met name gericht op voetgangers en fietsers, waardoor alleen sprake is van bestemmingsverkeer.
Dongen is centraal gelegen met snelle verbindingen richting Tilburg, Breda en Waalwijk.
Op loop- en fietsafstand zijn alle voorzieningen bereikbaar. Ook de basisscholen en de kinderopvang zijn nabij gelegen.

Een heerlijke plek om te wonen, te werken en te leven, dichtbij de natuur gelegen, zoals de ecologische verbindingszone (EVZ) om Dongen, Boswachterij Dorst en Natuurmonument Huis ter Heide.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19017/3758724
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 30 augustus 2017
Laatste wijziging Donderdag 31 augustus 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1939
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 336 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 311 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Dongen

€ 233.821,- Gemiddelde verkoopprijs in Dongen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 349.658,- Gemiddelde vraagprijs in Dongen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
57 Gemiddelde verkooptijd in Dongen Landelijk gemiddelde: 60
146 Gemiddeld aangeboden in Dongen Landelijk gemiddelde: 75.803
49 Gemiddeld aantal verkocht in Dongen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.900,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Dongen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken