Te koop: Hoge Ham 164, 5104 JM Dongen

Beschrijving

Lees meer
In het centrum gelegen vrijstaande karakteristieke, jaren '30 villa met garage annex praktijkruimte/zelfvoorzienend bijgebouw.
Sfeervolle stadstuin met veel privacy.

De villa is in 1939 onder architectuur gebouwd in opdracht van een gerespecteerde Dongense schoenenfabrikant, door architect Alexander A. de Chêne.

Authentieke elementen zijn bewaard gebleven of in ere hersteld, zoals het grote aantal gebrandschilderde glas-in-lood ramen, de indeling van het huis, marmeren vensterbanken, togen, inbouwkasten, koperen dakgoten/hemelwaterafvoer, originele wandbetegeling, parketvloer etc. Bestek en originele blauwdruk zijn beschikbaar en worden uiteraard eigendom van de nieuwe eigenaar.

Indeling:

Begane grond:
Entresol, vestibule, grote hal met bordestrap, garderobe, toilet, ruime lichte woonkamer met erker, loggia, eet-/televisiekamer, tuinkamer met openslaande deuren, inpandige infrarood sauna, luxe woonkeuken (merk Tinello) met sfeervolle haardpartij, opbergruimte, een tweede vaste (dienst-)trap naar de eerste verdieping. Royale manshoge provisiekelder.

Eerste verdieping:
Royale overloop, vier slaapkamers, master bedroom met ligbad, dubbele wastafel en ruime inloop-kleedkamer, overdekt balkon/loggia, badkamer, separaat toilet, (dienst-)overloop van tweede trap, balkon op het zuiden, vaste trap naar zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Ruime, lichte en volledig geïsoleerde lounge-zolder met open haard, twee aparte slaapkamers en vide.

Comfort en isolatie:
Veel kozijnen zijn voorzien van driedubbel glas of dubbel glas. Vloerverwarming in keuken, badkamer en garage.
(Elektrische) isolerende rolluiken op begane grond en eerste verdieping. Zonneluifels en markiezen.
CV Nefit HR ketel (2015).

Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin rondom.
Achtertuin, op het zuiden gelegen sfeervol aangelegde stadstuin, ca. 12 meter breed en 9 meter diep, met terrassen en optimale privacy.
Een tuinterras bevindt zich onder een royale glazen overkapping.
De tuinkamer en overkapping zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels.

Garage:
Vrij van het huis staande garage met Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, openslaande deuren aan drie zijden. Op bovenetage een kamer, toilet en douche. Deze leef-/werkruimte biedt een scala aan mogelijkheden; ideaal voor o.a. een aan huis gebonden beroep, au pair, B&B of dubbele bewoning.

Ligging:
Deze bijzondere woning in Dongen is een heerlijke plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand zijn alle denkbare voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Basisscholen en college zijn nabij gelegen. Zeer recentelijk is de verkeerssituatie en centruminrichting geoptimaliseerd en verkeersluw gemaakt met ruime parkeergelegenheid.

Dongen is centraal gelegen met een snelle verbinding richting Tilburg, Breda en Waalwijk.
Dichtbij de natuur gelegen, zoals de ecologische verbindingszone (EVZ) om Dongen, Boswachterij Dorst en Natuurmonument Huis ter Heide.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19017/3059643
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 november 2015
Laatste wijziging Woensdag 8 februari 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1939
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 336 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 311 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 11 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Dongen

€ 258.055,- Gemiddelde verkoopprijs in Dongen Landelijk gemiddelde: € 246.874,-
€ 369.006,- Gemiddelde vraagprijs in Dongen Landelijk gemiddelde: € 307.774,-
135 Gemiddelde verkooptijd in Dongen Landelijk gemiddelde: 75
135 Gemiddeld aangeboden in Dongen Landelijk gemiddelde: 81.909
54 Gemiddeld aantal verkocht in Dongen Landelijk gemiddelde: 28.266
€ 1.817,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Dongen Landelijk gemiddelde: € 2.155,-/m2
Terug
Recent bekeken